Граждане смогут оформить дома, построенные до 14 мая 1998 года, и земельные участки под ними в упрощенном порядке

Такая возможность появилась благодаря изменениям, внесенным Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Обращаем внимание, что Ольхонский район Иркутской области полностью расположен на территории Центральной экологической зоны Байкальской природной территории, объекта Всемирного природного наследия ЮНЕСКО оз. Байкал.

В соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ, земельные участки, занятые объектами, включенными в список Всемирного наследия, ограничиваются в обороте.

Ограниченные в обороте земельные участки не предоставляются в частную собственность (часть 2 статьи 27 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, оформление земельных участков на территории Ольхонского района в упрощенном порядке в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» возможно лишь в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога за соответствующий земельный участок.

Вышеуказанным нормативно-правовым актом Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» был дополнен статьей 3.8, согласно которой до 01.03.2031 г. гражданин имеет право на предоставление земельного участка при соблюдении некоторых условий:

• дом, находящийся на данном земельном участке, используется для постоянного проживания и построен до 14.05.1998 г;

• дом, находящийся на данном земельном участке, расположен в границах населенного пункта;

• дом, находящийся на данном земельном участке, не является многоквартирным или домом блокированной застройки;

• у гражданина и иных лиц отсутствует право собственности на данный дом;

• земельный участок под домом находится в государственной или муниципальной собственности либо земельный участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Для оформления земельного участка граждане должны подать в адрес администрации Ольхонского районного муниципального образования заявление о предварительном согласовании предоставления или о предоставлении земельного участка.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• схему расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию);

• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;

• документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

• документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;

• документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

• документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;

• выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

• документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него;

• технический план жилого дома, за исключением случая, если на момент направления указанного заявления в отношении жилого дома уже осуществлен государственный кадастровый учет;

• свидетельство о праве на наследство, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается наследник гражданина, проживавшего в доме, построенном до 14 мая 1998 года.

Из вышеперечисленных документов необходимо обязательно предоставить схему расположения земельного участка и документ, из которого следует, что дом возведен до 14 мая 1998 года. Остальные документы прилагаются при наличии.

Если в доме прописаны несколько человек, земельный участок будет предоставлен в долях, если иное не будет установлено нотариально заверенным соглашением между ними. В таком случае заявление должно быть подано всеми прописанными либо от их имени может действовать представитель.

В соответствии с пунктом 32 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подается органом местного самоуправления в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора аренды земельного участка его сторонами.

При этом согласно пункту 33 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план земельного участка и технический план жилого дома могут быть подготовлены на основании решения о предварительном согласовании земельного участка.

По вопросам оформления вышеуказанных домов и земельных участков под ними просим граждан обращаться в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ольхонского районного муниципального образования по адресу: с. Еланцы, ул. Пенкальского, 14, каб. № 107, 108. Тел.: 8(39558)52051. Электронный адрес: olkhon@mail.ru.